Btw in 2026: dit zijn de belangrijkste wijzigingen

Vanaf 2026 wijzigen opnieuw een aantal btw-regels. Zo komt er een herzieningsregeling voor bepaalde diensten aan onroerend goed, stijgt het btw-tarief op logies en wordt het mogelijk om bezwaar te maken tegen een nihilaangifte. Deze wijzigingen kunnen gevolgen hebben voor je administratie en btw-aangifte. In deze blog zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.
 

1. Herzieningsregeling voor diensten aan onroerende zaken

Per 1 januari 2026 is een herzieningsregeling in werking getreden voor bepaalde diensten aan onroerende zaken, de zogenoemde onroerende investeringsdiensten. Dit zijn diensten aan onroerende zaken, zoals onderhoud, verbouwing of renovatie, met een investeringsbedrag van minimaal € 30.000 exclusief btw.

De btw-aftrek op deze diensten is vanaf 2026 niet langer direct definitief. Na het jaar van ingebruikname (meestal het jaar waarin de dienst wordt geleverd) moet de btw-aftrek nog vier jaar worden gevolgd.
In deze herzieningsperiode moet jaarlijks worden beoordeeld of de verhouding tussen btw-belast en btw-vrijgesteld gebruik gelijk is gebleven ten opzichte van het jaar waarin de investeringsdienst in gebruik is genomen. Is de verhouding met meer dan 10% veranderd, dan moet een deel van de eerder afgetrokken btw worden herzien.

De herzieningsregeling is van toepassing op diensten die vanaf 1 januari 2026 voor het eerst in gebruik worden genomen.
 

2. Btw op overnachtingen omhoog naar 21%

Een andere belangrijke wijziging is de verhoging van het btw-tarief op logies. Overnachtingen in hotels, pensions, vakantieparken en andere accommodaties vallen vanaf 2026 niet langer onder het verlaagde tarief van 9%, maar onder het algemene btw-tarief van 21%.

Deze verhoging geldt ook voor vooruitbetalingen en boekingen die betrekking hebben op overnachtingen in 2026. Ondernemers in de verblijfssector moeten hier rekening mee houden bij hun prijsstelling en facturatie.
Diensten die direct samenhangen met het verstrekken van logies, zoals gas, water, elektriciteit en sanitaire voorzieningen, vallen eveneens onder het 21%-tarief. Worden aanvullende diensten, zoals ontbijt of het gebruik van faciliteiten, afzonderlijk aangeboden en gefactureerd, dan kan hiervoor in sommige gevallen nog het verlaagde tarief gelden. 
 

3. Bezwaar maken tegen een nihilaangifte

Vanaf 2026 is het ook mogelijk om bezwaar en beroep aan te tekenen tegen een nihilaangifte (een aangifte met € 0 te betalen). Tot nu toe was het bij een nihilaangifte niet altijd duidelijk of en wanneer bezwaar mogelijk was.

De bezwaartermijn start op de dag na het verstrijken van de betalingstermijn, mits de aangifte tijdig is ingediend. Deze wijziging zorgt voor meer rechtszekerheid bij situaties waarin achteraf discussie ontstaat over correcties of herzieningen.
 

Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?

De btw-wijzigingen in 2026 hebben vooral impact als je investeert in onroerend goed, actief bent in de logiessector of te maken hebt met herzieningen in de btw-aftrek. In deze gevallen is het belangrijk dat je de nieuwe regels goed begrijpt en je administratie aanpast waar nodig.

Twijfel je over de toepassing van de nieuwe btw-regels of wil je weten wat dit betekent voor jouw aangifte? Blokland & Duin denkt graag met je mee. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.